Gayrimenkul Hukuku
Taşınmaz hukuku, geniş bir alanı kapsıyor ve bunların arasında kamulaştırmaya ilişkin durumlar, kira sözleşmelerinde yaşanan sorunlar ve tapu işlemleri ile ilgili yaşanan sorunlar da yer alıyor. Bu tür durumlarda her iki tarafın nasıl bir yol izlemesi gerektiği ve sürecin nasıl işleyeceği de yasalar ile birlikte ele alınıyor. Ne yazık ki bu konuda da bilinçsiz bir şekilde hareket ediyoruz ve günümüzde kiracı-ev sahibi arasında yaşanan sorunların sayısı da bir hayli fazla. Bu tür sorunlarda yasalar ne diyor? Sahip olduğunuz haklar neler? Tüm bu detaylara hâkim olmanız, yasalar karşısında sizi bir adım öne taşıyacaktır.
Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Her türlü taşınmaz yani gayrimenkul işlemlerinde her iki tarafın sahip olduğu hakları yasalar çerçevesinde ele alan hukuk birimine gayrimenkul hukuku adı veriliyor. Gayrimenkul hukukunda ev, arazi, işyeri, inşaat, apartman gibi çeşitli taşınmaz mülklerin konu olduğu davalara bakılmaktadır.
Gayrimenkul Hukuku Hangi Davaları İçerir?
Gayrimenkul Hukukun’ da işlenen davalar aşağıdaki şekilde listelenmektedir:
- Tapu İptali ve Tescil Davaları
- Şuf a Davaları
- Men'i Müdahale Davaları
- Ecri Misil Davaları
- Muvazaa Nedeni ile Tapu İptal Davaları
- Geçit Hakkı Davaları
- Tespit Davaları
- İzale-i Şuyu Davaları
- Kira Sözleşmesinden Doğan Davalar
- Diğer Taşınmaz Hukuku Davaları
Gayrimenkul Avukatı
Temel olarak gayrimenkul avukatının tanımına bakacak olursak, gayrimenkul avukatının taşınmaz hukuku alanında uzmanlaşmış avukatlar olduğunu söyleyebiliriz. Bu alanda uzmanlaşmış olan avukatlar, başta arsa, arazi veya konut olmak üzere taşınmaz kaynaklı her türlü davayı görmekle görevlidir.
Gayrimenkul hukuku çerçevesinde herhangi bir gayrimenkul davası ile karşı karşıya kalan kişilerin mutlaka gayrimenkul avukatı danışmanlığı kapsamında hareket etmesi tavsiye edilmektedir. Hiçbir davada avukat tutma zorunluluğu olmadığı gibi, doğal olarak gayrimenkul davalarında da avukat tutma zorunluluğu bulunmamaktadır. Ancak gayrimenkul avukatı ile dava süreci öncesinde iletişime geçmek ileride karşılaşılması muhtemel olan ciddi zorluk ve sıkıntıların önüne geçilmesinde yardımcı olur, zira gayrimenkul hukukunun ince detay, ayrıntı ve istisnalardan oluşan bir hukuk dalı olduğunu tekrar belirtmekte fayda vardır.
Ülkemizde en sık görülen dava türlerinden birinin de gayrimenkul davaları olduğunu söylemek mümkün. Dolayısıyla uzman gayrimenkul avukatı arayışı ülkemizde büyük önem arz etmektedir.
